Решение от 23.04.2008 г № 446
Об утверждении Положения «О порядке выплаты товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных жилых домов»
В целях проведения капитального ремонта многоквартирных домов, повышения комфортности и безопасности проживания населения Оршанского района Собрание депутатов муниципального образования "Оршанский муниципальный район" решает:
1.Утвердить Положение "О порядке выплаты товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных жилых домов".
2.Опубликовать настоящее решение в газете "Вперед".
3.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов МО "Оршанский муниципальный район" по бюджету и экономическим вопросам (Хмелев В.Н.).
Глава
муниципального образования,
председатель
Собрания депутатов
муниципального образования
"Оршанский муниципальный район"
А.С.ШАБАЛИН
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЫПЛАТЫ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ,
ЖИЛИЩНЫМ КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ,
ЛИБО СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
СРЕДСТВ НА ДОЛЕВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
1.Общие положения
1.1.Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления", Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" с целью обеспечения надлежащего технического состояния, поддержания эксплуатационных показателей и предупреждения разрушения жилых домов в Оршанском муниципальном районе.
1.2.Настоящий порядок регулирует возможность осуществления собственниками помещений софинансирования капитального ремонта многоквартирных жилых домов.
1.3.Настоящий порядок распространяет свое действие на многоквартирные жилые дома, в которых собственники помещений приняли решение о проведении капитального ремонта жилого дома и определили долю своего финансового участия в оплате его стоимости, за исключением жилых домов специализированного жилищного фонда (общежитий).
Основные понятия, используемые в настоящем положении.
Собственники помещения в жилом доме - физические и юридические лица, права владения, пользования и распоряжения жилым (нежилым) помещением которых оформлены в установленном действующим законодательством порядке.
Перечень - реестр жилых домов с указанием адресов, видов, объемов работ по капитальному ремонту и их ориентировочной стоимости.
Заявитель - управляющая организация, товарищество собственников жилья; жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, иные лица, осуществляющие функции управления многоквартирным домом.
2.Источники финансирования капитального ремонта многоквартирных домов
2.1.Источниками финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов являются:
2.1.1.Средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства;
2.1.2.Средства республиканского бюджета Республики Марий Эл;
2.1.3.Средства бюджета муниципального образования "Оршанский муниципальный район" на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов (МКД);
2.1.4.Средства, ежемесячно поступающие от взимания платы с нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых по договору социального найма, по договору найма (включая краткосрочный) жилых помещений муниципального жилищного фонда (включая специализированный) в счет платы за пользование жилым помещением (далее - "плата за наем").
2.1.5.Средства собственников (физические, юридические лица) помещений (жилых, нежилых), вносимые ими на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Финансирование капитального ремонта общего имущества МКД может осуществляться из других источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации.
3.Порядок сбора платы за наем и платы за капитальный ремонт
3.1.Управляющая организация (ОУ), товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив (ЖК) или иной специализированный потребительский кооператив (СПК), иные лица, осуществляющие функции управления многоквартирным домом:
3.1.1 Производят начисление платы за наем для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилого фонда (далее - плата за найм).
3.1.2.Включают в универсальный платежный документ отдельной строкой плату за наем, с направлением денежных средств на отдельные банковские счета, открытые в отношении многоквартирных домов, которые включены в адресную программу по проведению капитального ремонта.
3.2.1.Производят начисление платы за капитальный ремонт жилого дома для собственников помещений, установленный в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного жилого дома (далее - плату за капитальный ремонт).
3.2.2.Включают в универсальный платежный документ отдельной строкой для собственников помещений плату за капитальный ремонт, с направлением денежных средств на отдельные банковские счета, открытые в отношении многоквартирных домов, которые включены в адресную программу по проведению капитального ремонта.
3.3.Ведут необходимый учет и предоставляют отчетность в администрацию района по внесению нанимателями платы за наем и платы за капитальный ремонт для собственников помещений.
3.4.Взыскивают в установленном законом порядке задолженность, образовавшуюся в связи с невнесением платы за наем и платы за капитальный ремонт.
4.Определение доли финансового участия собственников в проведении капитального ремонта жилых домов
4.1.Доля финансового участия, размер и сроки внесения платежей собственников помещений в жилом доме на проведение капитального ремонта такого дома определяются на общем собрании собственников помещений, проводимом в соответствии с действующим законодательством, с учетом предложений Заявителя с указанием срока проведения капитального ремонта, необходимых объемах, стоимости и качества работ и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
4.2.Финансовое участие собственников в проведении капитального ремонта жилого доме устанавливается в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
4.3.Заявитель в течение тридцати дней со дня получения решения уполномоченного органа о предоставлении субсидии с указанием объема предоставляемых средств по каждому многоквартирному жилому дому открывает отдельные банковские счета в кредитной организации.
4.4.Доля финансового участия муниципального образования "Оршанский муниципальный район" как собственника муниципальных помещений рассчитывается соразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме и подлежит оплате за счет суммы платы за наем нанимателей помещений.
5.Условия и порядок финансирования капитального ремонта МКД
5.1.Финансирование капитального ремонта МКД осуществляется в пределах средств, предусмотренных региональной адресной программой по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых домов.
5.2.При финансировании капитального ремонта муниципального жилищного фонда бюджетные средства муниципального образования используются строго по целевому назначению на следующие виды работ:
5.2.1.Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
5.2.2.Ремонт и замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
5.2.3.Ремонт крыш;
5.2.4 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5.2.5.Утепление и ремонт фасадов.
5.2.6.Разработка проектной документации для капитального ремонта.
5.2.7.Проведение государственной экспертизы проектной документации для капитального ремонта в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3.Условием финансирования капитального ремонта МКД является включение объекта, на котором проводятся работы, в перечень жилых домов (Перечень), включенных в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или специализированными потребительскими кооперативами, либо управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах.
5.4.Финансирование и софинансирование капитального ремонта МКД приостанавливается в случаях:
5.4.1.Банкротства, реорганизации УО, ТСЖ, ЖК, СПК;
5.4.2.Отсутствия финансирования УО, ТСЖ, ЖК, СПК собственной доли в расходах на капитальный ремонт объекта, включенного в Перечень (в случае софинансирования капитального ремонта МКД);
5.4.3.Непредставления отчетности и документов, установленных настоящим Положением;
5.4.4.Иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.Ответственность за нецелевое использование средств муниципального образования, выделенных для финансирования и софинансирования капитального ремонта МКД
6.1.УО, ТСЖ, ЖК, СПК отвечает за полноту и качество работ на объектах, включенных в Перечень, и целевое расходование средств, выделенных на проведение данных работ.
6.2.При выявлении нецелевого использования средств, выделенных на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, которое выражается в их направлении на цели, не соответствующие условиям финансирования и софинансирования капитального ремонта МКД, могут быть применены следующие меры к УО, ТСЖ, ЖК, СПК:
6.2.1.Приостановка финансирования или софинансирования объекта.
6.2.2.Прекращение дальнейшего финансирования и софинансирования объекта.
6.2.3.Возврат неиспользованных средств и оборудования, приобретенного и ходе проведения капитального ремонта объекта.
6.2.4.Взыскание использованных не по целевому назначению средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.Завершение работ по капитальному ремонту объекта
7.1.Завершение работ по капитальному ремонту объекта оформляется актом выполненных работ по форме КС-2, КС-3 и актом приема в эксплуатацию объектов общего имущества МКД, на котором проводились работы.
7.2.Оплата работ по капитальному ремонту за счет финансирования и софинансирования производится на основании актов приемки работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, согласованных с отделом архитектуры и муниципального хозяйства администрации МО "Оршанский муниципальный район" и подписанных лицами, которые уполномочены действовать от имени товарищества собственников жилья или выбранной собственниками помещений управляющей организации.
8.Контроль за выполнением работ по капитальному ремонту МКД
8.1.Контроль за целевым использованием средств бюджета муниципального образования осуществляет финансовый отдел администрации МО "Оршанский муниципальный район".
8.2.Проверку ведомостей дефектов, а также объемы выполненных работ на объектах, включенных в Перечень, осуществляет отдел архитектуры и муниципального хозяйства администрации МО "Оршанский муниципальный район".
9.Отчетность по реализации работ по капитальному ремонту МКД
9.1.УО, ТСЖ, ЖК, ГПК организует выполнение работ в сроки, указанные в договоре на выполнение работ, и отчитывается по капитальному ремонту объектов ежемесячно к 10 числу месяца, следующего за отчетным, в порядке, установленном финансовым отделом МО "Оршанский муниципальный район".
9.2.Отчет о выполнении работ по капитальному ремонту представляет отдел архитектуры и муниципального хозяйства администрации Оршанского муниципального района на сессии Собрания депутатов МО "Оршанский муниципальный район" в первом квартале года, следующего за отчетным.