Решение от 30.01.2008 г № 399
Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Новоторъяльский муниципальный район»
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл", постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 года N 306 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл" , со статьей 21 Устава муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" Собрание депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" решает:
1.Утвердить прилагаемое Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район".
2.Признать утратившим силу решение Собрания депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" от 28 июля 2006 года N 195 "О Положении об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский район".
3.Настоящее решение вступает в силу не ранее чем через 10 дней с его официального опубликования.
4.Настоящее решение опубликовать в районной газете "Сельская новь".
5.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам, собственности и инвестициям (председатель Блинов В.Г.).
Глава
муниципального образования
"Новоторъяльский муниципальный район",
Председатель
Собрания депутатов
Е.КУКЛИН
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"НОВОТОРЪЯЛЬСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
1.Положение об аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Республики Марий Эл от 17 июля 2003 года N 32-З "О порядке управления находящимися в государственной собственности земельными участками и регулировании земельных отношений в Республике Марий Эл", постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29 декабря 2005 года N 306 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в собственности Республики Марий Эл" .
2.Положение устанавливает порядок принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" (далее - земельный участок), порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков.
3.Земельные участки предоставляются в аренду после прохождения государственного кадастрового учета.
При предоставлении в аренду земельных участков обеспечивается в случаях, установленных законодательством, условие предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в районной газете "Сельская новь" или в республиканской газете "Марийская правда".
4.Предоставление земельных участков в аренду осуществляется администрацией муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" на основании письменного заявления юридического или физического лица.
К заявлению о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, прилагаются документы в соответствии с перечнем, установленным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений.
В иных случаях к заявлению о предоставлении в аренду земельного участка прилагаются следующие документы:
копия документа, удостоверяющего личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
копия документа, удостоверяющего полномочия представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок;
ранее выданные документы, удостоверяющие права на приобретаемый земельный участок (в случае переоформления права на земельный участок);
кадастровый паспорт земельного участка.
5.Решение о предоставлении земельных участков принимается постановлением администрации муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район".
Решение о предоставлении земельного участка в аренду либо об отказе в предоставлении земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.
6.Аренда земельных участков оформляется договором. Договоры аренды земельных участков должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, Земельного кодекса Российской Федерации и подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
7.Арендная плата за использование земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и настоящим Положением, устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в размере согласно приложению к настоящему Положению.
Арендная плата за использование земельных участков, предоставленных для строительства, устанавливается на основании отчета о рыночной стоимости годового размера арендной платы, определяемого независимым оценщиком, за исключением индивидуального жилищного строительства, строительства объектов социальной инфраструктуры (спортивных объектов, объектов культуры, образования, здравоохранения) проектной стоимостью не менее 200 млн. рублей.
8.Годовой размер арендной платы за земельный участок по договорам аренды рассчитывается по формуле:
АПг = КС x Пкс x Ии,
где:
АПг - годовой размер арендной платы за земельный участок;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Пкс - процент от кадастровой стоимости земельного участка в размере согласно приложению к настоящему Положению;
Ии - индекс инфляции на текущий финансовый год.
9.Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения (помещение(я) в них), расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно с учетом функционального использования пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения к общей площади здания, строения, сооружения.
10.При осуществлении арендатором на земельном участке одновременно нескольких видов экономической деятельности (функционального использования земельного участка) для определения размера арендной платы применяется усредненный размер процента от кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанный среднеарифметическим путем.
11.Арендная плата за использование земельных участков в случае переоформления юридическими лицами в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды устанавливается в следующих размерах:
два процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
три десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полтора процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
12.В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.
13.Арендная плата за использование земельного участка, предоставленного лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливаются в следующих размерах:
три процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
пять процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
14.Арендная плата вносится арендаторами:
ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца;
ежегодно равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября при аренде земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если срок аренды составляет более пяти лет.
15.В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который вносится арендная плата.
16.Пересмотр арендной платы производится по следующим основаниям:
в случае утверждения Правительством Республики Марий Эл результатов кадастровой оценки соответствующей категории земель (далее - перерасчет кадастровой стоимости);
в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно, путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный федеральным законодательством, за исключением случаев, если в текущем году арендная плата пересмотрена в связи с перерасчетом кадастровой стоимости;
при изменении площади земельного участка или вида деятельности арендатора;
в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;
в связи с переводом земель из одной категории в другую;
по иным основаниям, предусмотренным договором аренды земельного участка.
РАЗМЕРЫ
ПРОЦЕНТОВ ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
──────────────────────────┬────────────────────┬──────────
Категория земель │ Объект │ Размер
и функциональное │ │процента
использование земельного │ │
участка │ │
──────────────────────────┴────────────────────┴──────────
1. Земли сельскохозяйств. назначения:
1.1. Сельскохозяйственные 0,3
угодья
1.2. Под дорогами, внутрихозяйственные 0,3
коммуникациями, дороги, проезды,
лесными насаждения прогоны для скота
коммуникации,
полезащитные
лесополосы
под объектами здания, строения и 20,0
сельскохозяйственного сооружения,
производства используемые для
производства,
хранения и первичной
переработки
сельскохозяйственной
продукции,
административно-
управленческие
объекты
1.4. Прочие виды 15,0
использования
2. Земли населенных пунктов:
2.1. Под жилыми домами жилые 1,0
многоэтажной и повышенной многоквартирные
этажности застройки дома, общежития
2.2. Под домами дома усадебного 1,0
малоэтажной типа, коттеджи
(индивидуальной) жилой
застройки
2.3. Под дачными и дачные и 0,3
садоводческими садоводческие
объединениями товарищества
граждан
2.4. Под гаражами гаражи в 1,0
гаражно-строительных
кооперативах
индивидуальные и 3,0
иные гаражные боксы,
стоянки закрытого
типа
2.5. Под стоянками платные автостоянки, 3,0
автомобилей платные лодочные
станции
2.6. Под автозаправочными автозаправочные и 9,0
газонаполнительными газонаполнительные
станциями автосервиса станции, мастерские
предприятиями технического сервиса
автомобилей, мойки
автомобилей,
автосалоны
2.7. Под объектами капитальные здания, 5,5
торговли, общественного временные объекты,
питания используемые для
торговли, рынки,
рестораны, кафе,
столовые, бары,
летние кафе,
гостиницы, кемпинги;
объекты,
используемые для
торгово-складской
деятельности,
в том числе открытые
площадки для
хранения и
складирования
товаров, грузов,
техники;
прилегающие
территории,
используемые для
обслуживания
объектов торговли
общественного
питания
2.8. Под объектами дома быта, ателье, 1,5
бытового обслуживания пункты проката,
приема вторсырья и
посуды, химчистки,
бани, парикмахерские
2.9. Под объектами объекты, 2,5
промышленности, используемые для
транспорта, связи, производственных
радиовещания, видов деятельности,
телевидения, информатики, производства
космического обеспечения, продуктов питания,
энергетики хранения и
переработки
плодоовощной
продукции,
транспортные
предприятия,
магистральные
трубопроводы,
коммунальное
хозяйство
дороги для проезда 1,0
автомобильного
транспорта и прохода
пешеходов
прилегающие 2,5
территории,
используемые для
обслуживания зданий,
строений,
сооружений
2.10. Под объектами объекты 2,0
административно- управленческих
управленческих организаций (офисы,
и общественных административные
организаций, учреждений здания и помещения)
финансирования,
кредитования, страхования банки, кредитные 3,0
и пенсионного обеспечения и страховые
организации, биржи
2.11. Под личное подсобное 0,3
сельскохозяйственное хозяйство, сады,
использование огороды, пашни,
многолетние
насаждения,
дороги,
коммуникации
объекты, 0,5
используемые для
сельскохо-
зяйственного
производства
(птицефабрики,
тепличное
производство,
питомники,
переработка трав и
семян)
2.12. Под лесами 1,5
в населенных пунктах, под
древесно-кустарниковой
растительностью
2.13. под объектами 1,0
здравоохранения,
медицинского
обслуживания и
социального
обеспечения, ветеринарии
2.14. Под объектами спортивные 1,5
физической сооружения
культуры и спорта, (спорткомплексы,
культуры и искусства площадки, стадионы,
бассейны, автошколы,
автодромы,
тренировочные
площадки)
2.15. Под объектами, не 2,0
завершенными
строительством
2.16. Для проведения 0,6
проектно-изыскательских
работ,
строительства
индивидуальных
жилых домов
2.17. Прочие виды 1.7
использования
3. Земли промышленности, 2,0
транспорта, энергетики,
связи,
радиовещания,
телевидения,
информатики, земли для
обеспечения космической
деятельности, земли
обороны,
безопасности и земли
иного
специального назначения
4. Земли особо охраняемых
территорий и объектов:
4.1. Под санатории, турбазы, 2,0
природоохранными, дома и базы отдыха,
природно-заповедными, пансионаты
лечебно-оздоровительными,
рекреационными
и историко-культурными
объектами
4.2. под спортивные 1,5
физкультурно- сооружения
оздоровительными, (спорткомплексы,
спортивными объектами площадки, стадионы,
бассейны, автошколы,
автодромы,
тренировочные
площадки)
5. Земли всех
перечисленных
категорий:
5.1. Для размещения 100
рекламных
конструкций
5.2. Для строительства спортивные объекты, 0,01
объектов социальной объекты
инфраструктуры культуры,
проектной стоимостью образования,
не менее 200 млн. рублей здравоохранения