Решение от 13.06.2007 г № 291
О Порядке внесения органами местного самоуправления управляющим организациям части оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, если размер платы, вносимой нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, меньше, чем размер платы, установленный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", в соответствии с соглашениями о передаче части полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований органам местного самоуправления муниципального района, утвержденными решением Собрания депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" от 15.02.2007 N 268 "Об утверждении Соглашений о передаче части полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований органам местного самоуправления муниципального района", Собрание депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" решает:
1.Утвердить Порядок внесения органами местного самоуправления управляющим организациям части оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, если размер платы, вносимой нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, меньше, чем размер платы, установленный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2.Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в районной газете "Сельская новь".
Председатель
Собрания депутатов
муниципального образования
"Новоторъяльский муниципальный район"
Е.ГУСЕВА
ПОРЯДОК
ВНЕСЕНИЯ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
УПРАВЛЯЮЩИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ ЧАСТИ ОПЛАТЫ ЗА
СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ЕСЛИ РАЗМЕР ПЛАТЫ,
ВНОСИМОЙ НАНИМАТЕЛЯМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, МЕНЬШЕ, ЧЕМ РАЗМЕР ПЛАТЫ,
УСТАНОВЛЕННЫЙ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1.Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса".
2.Настоящий Порядок устанавливает условия и правила предоставления средств бюджета муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" управляющим организациям в части платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, если размер платы, вносимой нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда, меньше, чем размер платы, установленный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
3.Собрание депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" в пределах своих полномочий в соответствии с действующим законодательством устанавливает для оплаты нанимателями жилых помещений в муниципальном жилищном фонде плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых решением Собрания депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и тарифов на коммунальные услуги, утверждаемых в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с п. 3 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
4.Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, совместно с управляющей компанией обязаны провести общее собрание собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.На основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома определяется размер платы граждан (собственников и нанимателей жилых помещений), проживающих в данном жилом доме, за содержание и ремонт общего имущества жилого дома.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации, которая будет обслуживать данный многоквартирный дом, и устанавливается на срок не менее чем один год.
6.Протокол общего собрания собственников помещений предоставляется в управляющую организацию и администрацию муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район".
7.Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вносят в управляющую организацию плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в размере, установленном решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме или установленном решением Собрания депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район", если собственники не договорились о размере вносимой платы.
8.Наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, где все жилые помещения находятся в муниципальной собственности, вносят в управляющую организацию плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в размере, установленном решением Собрания депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" для нанимателей жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.
9.В случае, если размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, вносимой нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, ниже, чем размер платы за данные виды услуг, установленный решением общего собрания собственников многоквартирного дома или установленный решением Собрания депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район", если собственники не договаривались о размере вносимой платы, то разница возмещается за счет средств бюджета муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" в пределах бюджетных ассигнований на очередной финансовый год.
10.Возмещению за счет средств бюджета муниципального образования подлежит часть платы, определяемая как разница между начисленной управляющей организацией в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом и фактическим размером платы нанимателя данного жилого помещения по договору социального найма или договору найма, рассчитанная исходя из цен, тарифов и нормативов, установленных решением Собрания депутатов муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район".
11.Управляющая организация представляет на проверку и согласование в экономический отдел администрации муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" расчет части платы, подлежащей возмещению за счет средств бюджета муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район", до 15 числа месяца, следующего за отчетным.
Расчет осуществляется отдельно по каждому виду жилищных и коммунальных услуг в разрезе поставщиков услуг по каждому муниципальному образованию.
12.Согласованный с экономическим отделом администрации муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" расчет представляется управляющей организацией в финансовый орган муниципального образования "Новоторъяльский муниципальный район" для перечисления средств на счета управляющей организации.