Приложение к Постановлению от 31.07.2006 г № 339 Положение
Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности мо «Звениговский муниципальный район»
1.Настоящее Положение устанавливает порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности МО "Звениговский муниципальный район", в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2.Настоящее Положение разработано на основании ст. 163 Жилищного кодекса РФ, Устава муниципального образования "Звениговский муниципальный район".
3.Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности МО "Звениговский муниципальный район", осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
4.В целях настоящего Положения используемые понятия означают следующее:
"конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение одного года выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, на право управления которым проводится конкурс;
"предмет конкурса" - многоквартирный дом, на право управления которым проводится конкурс;
"размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, включая содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирным домом, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения;
"организатор конкурса" - отдел архитектуры и муниципального хозяйства, ГО, ЧС и экологической безопасности администрации МО "Звениговский муниципальный район";
"управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.
5.Конкурс проводится в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75.
6.Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
7.По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту в таком доме, предоставлять коммунальные услуги в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
8.В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
9.Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет.
10.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
11.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
12.Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
13.Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы собственнику многоквартирного дома.
14.Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственнику многоквартирного дома отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.