Приложение к Постановлению от 25.08.2014 г № 460 Методика
Методика определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения 1. общие положения
1.Настоящая методика разработана в целях использования при проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений (далее - объекты недвижимого имущества) для целей налогообложения.
2.В настоящей методике используются следующие понятия:
общая площадь объекта недвижимого имущества - суммарная площадь всех помещений здания (строения, сооружения) или нежилого помещения, определяемая на основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), а также фактических измерений (обмера);
полезная нежилая площадь - нежилая площадь торгового, офисного, спортивного, административного, социального и другого назначения, непосредственно используемая собственниками (владельцами, пользователями) здания (строения, сооружения) или нежилого помещения для осуществления деятельности, в том числе площадь вспомогательных помещений, не относящихся к помещениям общего пользования (в частности места размещения инженерно-технологического оборудования, комната ожидания посетителей, комнаты хранения), используемая указанными собственниками (владельцами, пользователями);
помещения общего пользования - помещения, используемые одновременно всеми или несколькими собственниками (владельцами, пользователями) здания (строения, сооружения) или нежилого помещения (в частности общие входные группы, общие коридоры, лифтовые холлы, санузлы, подвалы, чердаки, парковки, места размещения инженерно-технологического оборудования, обслуживающего все здание (строение, сооружение) или нежилое помещение).
2.Методика расчетов
3.На основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРП, договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты недвижимого имущества, а также фактических измерений (обмеров) подлежат определению:
а) общая площадь объекта недвижимого имущества ( );
б) общая полезная нежилая площадь ( ), а также полезная нежилая площадь, используемая для размещения офисов ( ), торговых объектов ( ), объектов общественного питания ( ) и бытового обслуживания ( );
в) площадь помещений общего пользования ( ).
4.На основании данных пункта 3 настоящей методики определяется площадь помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности ( ) рассчитываемая как произведение площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности ( ), и отношения площади помещений общего пользования ( ) к общей полезной нежилой площади ( ), например:
При определении площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности ( ), площадь помещений общего пользования ( ) рассчитывается в отношении каждой части здания (строения, сооружения) и считается используемой только собственниками (владельцами, пользователями) полезной площади, расположенной в данной части здания (строения, сооружения), а при отсутствии полезной площади в соответствующей части здания (строения, сооружения), где расположено помещение общего пользования пользователей, - всеми пользователями здания (строения, сооружения).
5.На основании данных пунктов 3 и 4 настоящей методики определяется фактическая площадь объекта недвижимого имущества, используемая при осуществлении каждого из видов деятельности ( ), которая рассчитывается как сумма площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности ( ), и соответствующей площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности ( ), например:
В случае если в здании (строении, сооружении) расположено несколько нежилых помещений, используемых при осуществлении одного и того же вида деятельности ( ), размер фактической площади всего объекта недвижимого имущества, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности ( ), рассчитывается как сумма фактических площадей объекта недвижимого имущества, используемых при осуществлении каждого из однородных видов деятельности ( ):
6.На основании данных пункта 5 настоящей методики определяется доля в процентах (округленная до сотых долей процента) фактической площади объекта недвижимого имущества, используемой для осуществления каждого из видов деятельности ( ), в общей площади объекта недвижимого имущества ( ).
3.Заключение о виде фактического использования объекта недвижимого имущества
7.Вид фактического использования объекта недвижимого имущества определяется на основании расчетных данных, указанных в пункте 6 настоящей методики, с учетом положений частей 3 - 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.