Приложение к Постановлению от 26.08.2013 г № 269 Порядок
Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов в республике марий эл
1.Настоящий Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов в Республике Марий Эл (далее - Порядок) устанавливает основные требования к порядку проведения на территории Республики Марий Эл мониторинга технического состояния многоквартирных домов в целях обеспечения безопасности граждан и сохранности жилищного фонда, своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
2.Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:
мониторинг технического состояния многоквартирных домов - система наблюдения за техническим состоянием конструктивных элементов многоквартирных домов, в рамках которой осуществляются сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов (далее - мониторинг);
орган, осуществляющий проведение мониторинга - Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл (далее - Министерство);
информация о результатах мониторинга - совокупность данных о техническом состоянии многоквартирных домов на территории Республики Марий Эл;
техническое состояние многоквартирного дома - совокупность свойств многоквартирного дома и его конструктивных элементов, подверженная изменению в процессе ремонта, эксплуатации и характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными техническим паспортом на этот дом;
межведомственная комиссия - комиссия, созданная в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
3.Объектом мониторинга являются многоквартирный дом, основные конструктивные элементы многоквартирного дома, влияющие на его прочностные и эксплуатационные характеристики.
4.Основными принципами мониторинга являются:
законность получения информации о техническом состоянии многоквартирных домов;
непрерывность наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов;
открытость доступа к результатам проведения мониторинга.
5.Мониторинг применителен к целям настоящего Порядка и включает в себя следующие способы наблюдения:
1) анализ электронного паспорта многоквартирного дома;
2) проверка технической и иной документации на многоквартирный дом (архивные материалы, содержащие информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома; дефектные ведомости; документы о выполненных ремонтных работах; акты и предписания специализированных организаций о состоянии инженерного оборудования; акты аварий; акты (письма), подготовленные по результатам рассмотрения обращений собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме (их законных представителей), органов государственной власти и органов местного самоуправления, организаций всех видов собственности независимо от организационно-правовых форм по вопросам технического состояния, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, управления многоквартирным домом, качества и количества предоставления жилищно-коммунальных услуг);
3) визуальный осмотр;
4) инструментальный контроль.
6.В случае, если информации, которая была получена путем применения способов наблюдения, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 5 настоящего Порядка, недостаточно для определения технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома, при наблюдении за техническим состоянием многоквартирного дома проводится визуальный осмотр конструктивных элементов многоквартирного дома.
7.В случае, если информации, которая была получена путем применения способов наблюдения, указанных в подпунктах 1 - 3 пункта 5 настоящего Порядка, недостаточно для определения технического состояния многоквартирного дома, в отношении конструктивных элементов многоквартирного дома проводится инструментальный контроль.
8.При инструментальном контроле за техническим состоянием многоквартирного дома с учетом анализа информации, полученной в соответствии с пунктом 5 настоящего Порядка, при помощи соответствующих замеров оцениваются и описываются все дефекты и повреждения конструктивных элементов многоквартирного дома в формулировках признаков физического износа.
9.Информация, полученная в результате применения одного или нескольких способов мониторинга, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, оценивается в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка.
10.Оценка технического состояния многоквартирного дома осуществляется в отношении конструктивных элементов многоквартирного дома, указанных в пункте 12 настоящего Порядка, путем:
анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивного элемента от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
анализа сведений по капитальному ремонту конструктивного элемента многоквартирного дома, в том числе в связи с аварийной, чрезвычайной, техногенной ситуациями.
В случае, если в отношении конструктивного элемента многоквартирного дома имеются (имеется) заключение специализированной организации и (или) заключение межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценка его технического состояния проводится на основании указанных заключений (указанного заключения).
Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивного элемента определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве.
11.Рекомендовать органам местного самоуправления в Республике Марий Эл ежегодно, не позднее 1 июля текущего года, предоставлять в Министерство имеющиеся у них сведения о техническом состоянии конструктивных элементов многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования. В случае изменения сведений о техническом состоянии конструктивных элементов многоквартирного дома рекомендовать органам местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня фиксации данных изменений сообщать в Министерство информацию об изменениях технического состояния.
12.Виды конструктивных элементов многоквартирного дома, в отношении которых проводится мониторинг:
внутридомовая инженерная система электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
лифтовое оборудование, лифтовая шахта;
крыша, устройства выходов на кровлю;
подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;
фасад;
коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
фундамент многоквартирного дома;
несущие и ненесущие строительные конструкции, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;
кровельное покрытие;
выходы из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;
система мусороудаления;
элементы благоустройства (отмостки здания, детские, спортивные (кроме стадионов) площадки) в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
13.Мониторинг не проводится в отношении следующих многоквартирных домов:
признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.
14.Мониторинг осуществляется Министерством один раз в год, не позднее 1 сентября текущего года.
15.Информация, полученная по результатам проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, используется для формирования и уточнения республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.