Приложение к Постановлению от 07.09.2005 г № 2246 Положение
Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах и порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования «Город йошкар-ола»
I.Общая часть
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации с целью установления единого порядка переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, оформления разрешений на их проведение и приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки, перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.
1.2.Требования Положения обязательны для:
- физических и юридических лиц, владеющих помещениями в жилых домах на праве собственности, найма, аренды, пользования и выступающих инициаторами их переустройства и (или) перепланировки;
- юридических лиц и физических лиц, осуществляющих управление жилыми домами, проектирование переустройства и (или) перепланировки, ремонтно-строительные работы;
- должностных лиц органов местного самоуправления.
1.3.Настоящее Положение распространяется на жилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.
II.Подготовка и предварительное согласование проведения переустройства и (или) перепланировки
2.1.Заявители начинают подготовку к проведению переустройства и (или) перепланировки, в том числе и проведенных самовольно, используемых ими жилых помещений с заполнения бланка заявления установленной формы, полученного в Управлении архитектуры и градостроительства администрации города Йошкар-Олы.
2.2.К Заявлению прилагаются:
2.2.1.Правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
2.2.2.Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
2.2.3.Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.
2.2.4.В случае если заявителем является наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, уполномоченный наймодателем на представление документов, то требуется согласие (в письменной форме) всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих.
2.2.5.В случае если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, то требуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
2.2.6.В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2.7.В случае если при проведении переустройства и (или) перепланировки коммунальной квартиры изменяется размер общего имущества данной квартиры, то требуется согласие всех собственников комнат в данной квартире.
2.2.8.Заключение Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" по проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проведены самовольно).
(подп. 2.2.8 введен Постановлением мэра города Йошкар-Олы от 12.03.2007 N 450; в ред. Постановления мэра города Йошкар-Олы от 24.05.2007 N 1124)
2.3.Описания планируемых мероприятий (работ) указываются в соответствии с Перечнем мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах и условий их проведения (далее Перечень мероприятий (работ)) с добавлением необходимых пояснений (местоположение, размеры и т.д.).
2.4.Исключен
2.5.Разработка проектной документации осуществляется до подачи Заявления в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Йошкар-Олы. Как правило, для этого Заявителем заключается договор с физическим или юридическим лицом, которое соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, предусматривая в нем обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению авторского надзора (последнее может оформляться отдельным договором).
III.Оформление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки
3.1.Прием и рассмотрение заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах осуществляется Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Йошкар-Олы.
3.2.Заявление с прилагаемыми документами о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предварительно рассматривается постоянно действующей Комиссией по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, переустройству и перепланировке жилых помещений, приемке завершенных работ по перепланировке и переустройству (далее Комиссия), сформированной постановлением мэра города Йошкар-Олы.
3.3.По результатам предварительного рассмотрения Комиссией заявления с прилагаемыми документами мэром города Йошкар-Олы издается постановление о согласовании переустройства и (или) перепланировки (кроме переустройства и (или) перепланировки, проведенных самовольно) или готовится обоснованный отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
(п. 3.3 в ред. Постановления мэра города Йошкар-Олы от 12.03.2007 N 450)
3.4.Исключен
3.5.Срок рассмотрения заявлений и представленных документов сорок пять дней со дня подачи указанных документов в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Йошкар-Олы.
3.6.Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.
(п. 3.6 в ред. Постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 23.12.2009 N 3836)
IV.Производство и приемка работ по переустройству и (или) перепланировке
4.1.Заявитель обязан уведомить Управляющего жилым домом (им может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, собственники помещений в этом доме - в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме) о начале разрешенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилом доме, о дате окончания работ, порядке и условиях вывоза строительного мусора. Управляющий жилым домом обязан установить порядок доступа к отключающим инженерным устройствам, ознакомить собственников/нанимателей смежных помещений (расположенных по вертикали и горизонтали от перестраиваемого помещения) с намечаемыми мероприятиями по переустройству и составить, с учетом их желания, акты технического состояния этих помещений по установленной форме (приложение 1 к Положению).
4.2.Ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещений осуществляются подрядным способом или собственными силами Заявителя (в этом случае он выступает в роли Исполнителя работ и на него распространяются все требования Положения, обращенные к Исполнителю работ).
4.3.Обязанности Исполнителя работ:
4.3.1.Вести производство работ в соответствии с:
- разрешительной и проектной документацией;
- установленными сроками и режимом производства работ;
- правилами и нормами производства и приемки работ;
- указаниями технического надзора Заказчика и (или) авторского надзора проектной организации;
- указаниями (предписаниями) контрольных органов.
4.4.Проверки объектов переустройства и (или) перепланировки проводятся при поступлении обращений и жалоб.
4.5.Проверки проводятся Комиссией в присутствии производителя работ или другого лица, ответственного за проверяемую работу. При выявлении нарушений, производителю работ предлагается своевременно устранить их.
4.6.При проверке ремонтно-строительных работ выявленные нарушения нормативных требований по производству и приемке ремонтно-строительных работ, отступления от утвержденных (согласованных) проектных решений, факты несоблюдения гарантийных обязательств по режиму работ фиксируются в Актах Комиссии.
4.7.При нарушении установленных проектом условий переустройства и (или) перепланировки, работы по переустройству и (или) перепланировке будут считаться самовольными, а собственник/наниматель жилого помещения будет нести ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.8.Завершенные работы по переустройству и (или) перепланировке помещений, в том числе и проведенные самовольно, принимаются Комиссией.
4.9.Комиссия, удостоверяя факт выполнения переустройства и (или) перепланировки в соответствии с разрешительной и проектной документацией (в случае переустройства и (или) перепланировки, проведенных самовольно, - в соответствии с проектной документацией), оформляет акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений на стандартном бланке (приложение 2 к Положению).
4.10.Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке утверждается постановлением мэра города Йошкар-Олы.
Утвержденный Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме является единственным документом, представляющим правовое основание для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационно-техническую документацию этих помещений.
Управление архитектуры и градостроительства администрации города Йошкар-Олы направляет утвержденный Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке в орган по учету объектов недвижимого имущества.
V.Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения или нежилых помещений в жилые помещения
5.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
(п. 5.1 в ред. Постановления главы администрации города Йошкар-Олы от 11.10.2005 N 2605)
5.2.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если квартира расположена на первом этаже данного дома, либо выше первого этажа, но при условии, что помещения, расположенные под данной квартирой, являются нежилыми.
5.3.Не допускается перевод:
5.3.1.Жилого помещения в нежилое помещение, если:
- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;
- переводимое помещение является частью жилого помещения или используется в качестве места постоянного проживания;
- право собственности на жилое помещение обременено правами каких-либо лиц.
5.3.2.Нежилого помещения в жилое помещение, если:
- данное помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие помещения установленным требованиям;
- право собственности на нежилое помещение обременено правами каких-либо лиц.
VI.Порядок оформления документов о переводе
6.1.Заявление и представленные документы о выдаче разрешения на перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение представляются в администрацию города Йошкар-Олы и предварительно рассматривается Комиссией (при необходимости с выездом на место).
6.2.Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее Заявитель) в администрацию города Йошкар-Олы представляет:
6.2.1.Заявление о переводе помещения (установленной формы).
6.2.2.Документы, подтверждающие право собственности на данное помещение и отсутствие ограничений (обременении) на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
6.2.3.Технический паспорт (по данным на день обращения), с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство (в случае, если переводимое помещение является жилым).
6.2.4.План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является нежилым).
6.2.5.Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
6.2.6.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если требуется переустройство и (или) перепланировка для использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
6.2.7.Исключен
6.3.По результатам предварительного рассмотрения Комиссией заявления с прилагаемыми документами мэр города Йошкар-Олы издает постановление о переводе или готовится обоснованный отказ в переводе помещения.
Форма и содержание решения о переводе установлены Правительством Российской Федерации.
6.4.Срок рассмотрения заявлений и представленных документов сорок пять дней со дня представления указанных документов в администрацию города Йошкар-Олы.
6.5.Решение о переводе или мотивированный отказ выдается Заявителю не позднее трех рабочих дней со дня принятия решения. Администрация города Йошкар-Олы одновременно информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.
6.6.В случае, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого требуется проведение переустройства, перепланировки и (или) иных работ, то решение о переводе является основанием для проведения переустройства, перепланировки и (или) иных работ при выполнении работ в соответствии с настоящим Положением.
6.7.При переводе нежилого помещения в жилое помещение или жилого помещения в нежилое помещение завершение переустройства, перепланировки и (или) иных работ подтверждается в соответствии с пунктами 4.9, 4.10 раздела 4 настоящего Положения.
Утвержденный Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.