Решение от 27.12.2006 г № Б/Н
Об утверждении Положения по вопросам регулирования арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в собственности муниципального образования «Оршанский муниципальный район»
В целях регулирования отношений по вопросам арендной платы за нежилые помещения Собрание депутатов муниципального образования "Оршанский муниципальный район" решает:
1.Утвердить Положение по вопросам регулирования арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в собственности муниципального образования "Оршанский муниципальный район".
2.- 4. Утратили силу
Глава
муниципального образования
"Оршанский муниципальный район",
председатель
Собрания депутатов
А.С.ШАБАЛИН
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ВОПРОСАМ РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ОРШАНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду муниципального имущества (за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности) муниципального образования "Оршанский муниципальный район".
1.Общие положения.
1.1.К объектам муниципального имущества муниципального образования "Оршанский муниципальный район" относятся недвижимое имущество (здания, сооружения, встроено-пристроенные нежилые помещения в жилых домах и другие недвижимые вещи) и движимое имущество (рабочие силовые машины и оборудование, оргтехника, транспортные средства и прочие основные средства).
1.2.Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального имущества осуществляет администрация муниципального образования "Оршанский муниципальный район".
1.3.Муниципальные унитарные предприятия не вправе сдавать в аренду принадлежащее им на праве хозяйственного ведения недвижимое муниципальное имущество (в том числе временно свободное от уставной деятельности) без согласия собственника.
Копии договоров аренды, заключаемых муниципальными унитарными предприятиями с письменного согласия собственника - администрации муниципального образования "Оршанский муниципальный район", направляются в обязательном порядке в МУ "Комитет по управлению имуществом" МО "Оршанский район" для ведения учета.
1.4.Решение о сдаче в аренду объектов муниципального имущества принимается в соответствии с настоящим положением. Договоры аренды муниципального имущества заключаются администрацией муниципального образования "Оршанский муниципальный район" и регистрируются Комитетом по управлению имуществом.
1.5.Имущество муниципальных учреждений находится в муниципальной собственности муниципального образования "Оршанский муниципальный район".
Муниципальные учреждения не наделяются правом собственности на переданное по передаточному акту имущество, которое отражается на самостоятельном балансе муниципальных учреждений и закреплено за ними на праве оперативного управления. Порядок и условия аренды объектов муниципального имущества осуществляет администрация муниципального образования "Оршанский муниципальный район".
1.6.Договором аренды на объект недвижимого имущества арендатору предоставляется право аренды земельного участка, занятого этим объектом, при этом обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком наступает с момента заключения договора аренды муниципального имущества. Данная обязанность арендатора включается в договор аренды, контроль за исполнением арендатором этого условия договора осуществляет Комитет по управлению имуществом.
1.7.Если в арендуемом помещении, здании, сооружении и т.п. находится муниципальное имущество, которое невозможно удалить из помещения без ущерба для имущества либо помещения, то одновременно с договором аренды помещения предлагается заключить договор аренды указанного имущества.
1.8.Арендатор не имеет право заключать договор субаренды арендуемого муниципального имущества без письменного согласия администрации муниципального образования "Оршанский муниципальный район".
1.9.Контроль за своевременностью и полнотой уплаты арендатором арендной платы осуществляется Комитетом по управлению имуществом.
Администрация муниципального образования "Оршанский муниципальный район" принимает решение об обеспечении исполнения обязательств по договору аренды в соответствии с действующим законодательством.
1.10.Арендная плата за пользование муниципальным имуществом зачисляется в бюджет муниципального образования "Оршанский муниципальный район".
2.Порядок сдачи в аренду муниципального имущества.
2.1.Заявки на предоставление в аренду муниципального имущества подаются в письменном виде в администрацию муниципального образования "Оршанский муниципальный район" на имя главы администрации муниципального образования "Оршанский муниципальный район" (далее по тексту - администрация).
Рассмотрение заявок, принятие решений осуществляется администрацией в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявки.
2.2.Рассмотрение заявок производится при наличии следующих документов:
- письменного обращения заявителя;
- учредительных документов юридического лица, свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, паспортных данных физического лица;
- свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- свидетельства о постановке на учет юридического лица (индивидуального предпринимателя) в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;
- документов, подтверждающих полномочия руководителя предприятия (организации) на подписание договора аренды;
- банковских реквизитов заявителя;
- заявки на предоставление земельного участка в аренду под объектом недвижимости.
К заявке прилагаются копии документов, заверенных в установленном порядке. При необходимости администрация вправе истребовать у заявителя иные документы, необходимые для решения вопроса о предоставлении муниципального имущества в аренду.
2.3.Заявки юридических лиц без указанных в пункте 2.2 документов не рассматриваются.
2.4.После принятия администрацией решения о предоставлении в аренду муниципального имущества договор аренды оформляется Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования "Оршанский муниципальный район" и подписывается главой администрации муниципального образования "Оршанский муниципальный район".
Арендатору рекомендуется в течение десяти дней с момента вступления договора в силу самостоятельно заключить договоры на коммунальные услуги и прочее обслуживание, связанное с эксплуатацией арендуемого объекта.
2.5.Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом устанавливается в соответствии с Положением.
2.5.1.Арендная плата представляет собой плату за право пользования нежилым помещением в соответствии с договором аренды.
Годовая арендная плата за пользование нежилым помещением устанавливается не ниже арендной платы, сложившейся в предыдущем году, и рассчитывается по формуле:
Анп = (Бса x К1 x К2 x Кд) x S Кмр,
где:
Бса - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади в год;
К1 - территориальный коэффициент к базовой ставке арендной платы:
- для помещений, удаленных от центральных улиц, мест массового проживания населения (территории сельских поселений), - 1,5;
- для помещений, приближенных к центральным улицам, местам частого посещения населения, - 2;
- для помещений, расположенных на центральных улицах, в местах частого посещения населения (п. Оршанка), - 3;
К2 - коэффициент комфортности:
- для каменных, железобетонных, бетонных помещений при наличии центрального отопления, водопровода, канализации - 1,3 (при отсутствии одной из составляющих комфортности данный коэффициент уменьшается - 0,1);
- для деревянных строений, подвалов, складских помещений, гаражных боксов независимо от степени их комфортности - 0,7;
S - площадь арендуемого помещения, кв. м;
Кмр - коэффициент муниципального регулирования арендных отношений и управления собственностью - 1,15;
Кд - коэффициент видов деятельности.
При использовании помещения:
- под размещение радиоэлектронного оборудования и антенного хозяйства для мобильных систем связи: Кд = 6,5;
- под игорный бизнес, в том числе игротеки и игровые автоматы: Кд = 4;
- под биржевую и банковскую деятельность, рестораны, сауны, гостиницы, ломбарды, сыскные и охранные бюро, гаражи: Кд = 2,5;
- под проектирование и научно-техническую, риелторскую, аудиторскую, административную, страховую деятельность: Кд = 2;
- под общественное питание, торговлю, косметологические и массажные кабинеты, платную медицинскую деятельность, компьютерные услуги, автошколы, адвокатура, юридические консультации, нотариальные конторы: Кд = 1,5;
- под услуги связи, склады: Кд = 1,3;
- под производство: Кд = 1,1;
- под услуги по ремонту и изготовлению ювелирных изделий, ремонту автотранспортных средств: Кд = 1,0;
- под парикмахерские услуги: Кд = 0,7;
- под бытовое обслуживание населения: Кд = 0,5;
- под аптеки, изготавливающие лекарственные препараты, отпускающие их в учреждения здравоохранения, социальной защиты и гражданам по льготным рецептам, редакционно-издательскую и полиграфическую деятельность, образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности, молочные кухни, предприятия питания, обслуживающие учащихся и студентов, в помещениях, расположенных непосредственно в учебных зданиях: Кд = 0,3;
- кредитным организациям Республики Марий Эл, кредитующим сельскохозяйственных товаропроизводителей в объеме более 70 процентов кредитного портфеля, общественным организациям инвалидов, в которых работающих инвалидов в арендуемом нежилом помещении не менее 50 процентов от общей численности работающих: Кд = 0,2.
В базовую ставку арендной платы налог на добавленную стоимость не включается.
2.5.2.За аренду сооружений, оборудования, транспортных средств, имущественных комплексов устанавливается договорная арендная плата.
2.6.Объекты муниципального имущества могут быть переданы в аренду по результатам торгов (аукциона, конкурса) в соответствии с Положением о торгах либо иным способом (в соответствии с поданной заявкой).
2.7.Аукцион представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, предложивший наиболее высокую цену за право заключения договора аренды.
2.7.1.Коммерческий конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, давший согласие на предложенные условия по использованию объекта и предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо предложивший лучшие условия использования объекта, исходя из требований социально-экономического и культурного развития района, функционального назначения объекта, при согласии приобрести право аренды объекта по цене не ниже начальной.
2.7.2.Порядок проведения торгов определяется в соответствии с Федеральным законом N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 .
2.7.3.Заключение договора аренды по результатам торгов не предоставляет арендатору право на выкуп объекта аренды.
2.8.Передача в аренду памятников истории и культуры возможна в строгом соответствии действующему законодательству.
2.9.Арендатор производит оплату по договору аренды муниципального имущества в бюджет муниципального образования "Оршанский муниципальный район" ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца. Налог на добавленную стоимость исчисляется арендатором и оплачивается в соответствующий бюджет самостоятельно.
3.Решение о необходимости проведения капитального ремонта или об отказе в его проведении принимается администрацией в течение тридцати дней по результатам обследования помещения.
4.Не допускается проведение капитального ремонта, перепланировки и переоборудования предоставленного в аренду имущества без согласия администрации МО "Оршанский муниципальный район", за исключением случаев, указанных в законодательстве.