Решение от 19.03.2015 г № 67

Об утверждении Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Мари-Турекский муниципальный район», при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Собрание депутатов муниципального образования "Мари-Турекский муниципальный район" решает:
1.Утвердить прилагаемый Порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Мари-Турекский муниципальный район", при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.
2.Настоящее решение опубликовать (обнародовать) и разместить на официальном сайте муниципального образования "Мари-Турекский муниципальный район" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов по экономическому развитию (Гилязов Ф.Г.).
4.Настоящее решение вступает в силу после его опубликования (обнародования) и распространяется на правоотношения, возникшие после 1 марта 2015 года.
Председатель
Собрания депутатов
муниципального образования
"Мари-Турекский муниципальный район"
Н.Н.ЗАНГИРОВА
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "МАРИ-ТУРЕКСКИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН", ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
1.Порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Мари-Турекский муниципальный район", при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов (далее - Порядок) разработан в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ и статьей 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, с изменениями и дополнениями.
2.Настоящий Порядок устанавливает правила определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Мари-Турекский муниципальный район", при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.
3.Общие положения установления цены продажи земельных участков определяются Земельным кодексом Российской Федерации.
Определение цены продажи земельного участка при применении правил и порядка установления цены продажи, которые предусмотрены Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, а также в соответствии с настоящим Порядком осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, или ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, рассчитываемой в соответствии с законодательством о налогах и сборах от кадастровой стоимости земельного участка.
4.Для юридических лиц, переоформляющих право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и иные линейные объекты, до 1 января 2016 года, цена продажи устанавливается, если иной порядок установления цены продажи не предусмотрен Федеральным законом, в размере:
- двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка - в случаях продажи земельных участков коммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких участках линий электропередачи, линий связи, трубопроводов, дорог, железнодорожных линий (далее - линейные объекты), если линейные объекты были отчуждены из муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы линейные объекты либо если эти линейные объекты были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из муниципальной собственности линейных объектов, юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках линейных объектов, а также в случаях продажи некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках линейных объектов, если право собственности указанных лиц на эти линейные объекты возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами Российской Федерации для вышеуказанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность;
- десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка - в случаях продажи земельных участков собственникам линейных объектов, не указанным в абзаце втором настоящего пункта.
5.При продаже застроенных земельных участков лица, указанные в абзаце втором пункта 4 настоящего Порядка, приобретают участки по цене, рассчитываемой по формуле:
Ц = КС x 2,5%%,
где:
Ц - цена продажи земельного участка;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
2,5%% - установленный размер процента кадастровой стоимости земельного участка.
6.При продаже застроенных земельных участков лица, указанные в абзаце третьем пункта 4 настоящего Порядка, приобретают участки по цене, рассчитываемой по формуле:
Ц = УПКСЗ x РНС x S x 10,
где:
Ц - цена продажи земельного участка;
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли;
РНС - налоговая ставка земельного налога;
S - площадь земельного участка;
10 - установленная кратность ставки земельного налога.
7.При продаже земельных участков в случаях, указанных в пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящего Порядка, приобретаются земельные участки по цене, рассчитываемой по формуле:
Ц= КС x П x КИ,
где:
Ц - цена земельного участка;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
П - процент от кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном согласно приложению к Порядку;
КИ - коэффициент инфляции, определяемый как произведение (с округлением до трех знаков после запятой) предельных годовых уровней инфляции начиная с 2015 года по год, предшествующий году продажи земельного участка, и уровня инфляции на год продажи земельного участка, утвержденных федеральными законами Российской Федерации, федеральным бюджетом на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции на текущий финансовый год принимается равным прогнозируемому уровню инфляции по состоянию на 1 января года продажи земельного участка.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка для расчета коэффициента инфляции применяются уровни инфляции начиная с года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
8.Расчет цены продажи земельных участков указывается в договоре купли-продажи земельного участка.
9.Оплата земельного участка по договору купли-продажи осуществляется покупателями единовременным платежом в течение 7 календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.
10.В подтверждение внесения оплаты по договору купли-продажи земельного участка покупатели в день оплаты представляют копию платежного документа с отметкой банка в Комитет по оперативному управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Мари-Турекский муниципальный район".
11.За нарушение срока внесения оплаты покупателями земельного участка уплачиваются пени за каждый день просрочки в размере, установленном договором купли-продажи земельного участка.