Решение от 04.03.2015 г № 41
Об установлении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Горномарийский муниципальный район»
В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации Собрание депутатов Горномарийского муниципального района решило:
1.Утвердить Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" (прилагается).
2.Признать утратившими силу:
2.1.решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 17 декабря 2009 года N 22 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Горномарийского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена";
2.2.решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 19 мая 2010 года N 55 "О внесении изменений в Положение об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Горномарийского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное решением Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 17 декабря 2009 г.";
2.3.решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 31 августа 2011 года N 145 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Горномарийского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена" от 17.12.2009 (с изменениями от 19 мая 2010 г.)";
2.4.решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 28 ноября 2012 года N 236 "О внесении изменений и дополнений в решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 17 декабря 2009 г. "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Горномарийского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена" (с изменениями и дополнениями от 19.05.2010, 31.08.2011)";
2.5.решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 26 февраля 2014 года N 338 "О внесении изменений и дополнений в решение Собрания депутатов Горномарийского муниципального района от 17 декабря 2009 г. N 22 "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Горномарийского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена" ".
3.Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете "Край горномарийский".
4.Настоящее решение вступает в силу по истечении 10 дней после его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 года.
Председатель
Собрания депутатов
муниципального образования
"Горномарийский муниципальный район"
А.ГУРЬЯНОВ
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ
В АРЕНДУ БЕЗ ТОРГОВ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРНОМАРИЙСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" (ДАЛЕЕ - ПОРЯДОК)
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий Порядок определяет размер арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" (далее - земельные участки).
1.2.Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
1.3.Случаи предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов установлены Земельным кодексом Российской Федерации.
2.ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
2.1.Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:
Аr = Кс x С х Кi,
где:
- Аr - годовой размер арендной платы, в рублях;
- Кс - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;
- С - ставка арендной платы (%%);
- Кi - коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год.
2.2.Ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности "Горномарийский муниципальный район", устанавливаются настоящим решением.
2.3.В случае если в период с 30 октября 2001 года до 1 июля 2012 года в отношении земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, а также при аренде земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты), установить следующие годовые размеры арендной платы:
- 0,3%% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
- 1,5%% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
- 2%% кадастровой стоимости всех остальных арендуемых земельных участков.
СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ (%%)
| -1 Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Объекты | Размер ставки, в %% |
| -1 1 | 2 | 3 | 4 |
| -1 1. Земли сельскохозяйственного назначения: | |||
| -1 - Сельскохозяйственное использование; - Растениеводство; - Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур и др. в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков | 1.1. для выращивания сельскохозяйственной продукции, сельскохозяйственного производства (применяется для сельскохозяйственных организаций и предприятий) | сельскохозяйственные угодья | 0,56 |
| -1 - Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 1.2. для ведения личного подсобного хозяйства | сельскохозяйственные угодья | 1,87 |
| -1 - Сельскохозяйственное использование и др. в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков | 1.3. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства | сельскохозяйственные угодья | 0,93 |
| -1 - Садоводство | 1.4. для ведения (развития) садоводства, огородничества | сельскохозяйственные угодья, многолетние насаждения, сады | 3,74 |
| -1 - Рыбоводство; - Охота и рыбалка; - Водные объекты | 1.5. для ведения рыбного хозяйства, под естественными и искусственно созданными водными объектами | естественные и искусственно созданные водоемы, пруды | 24,3 |
| -1 | 1.6. под временными объектами первичной переработки и хранения рыбной продукции | переработка и хранение рыбной продукции | 74,76 |
| -1 - Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | 1.7. под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции | производственные комплексы - строения, сооружения, используемые для производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции | 28,04 |
| -1 | здания овощехранилищ, картофелехранилищ, хранилищ и др. сооружения | 74,76 | |
| -1 | 1.8. земельные участки для строительства овощехранилищ, картофелехранилищ, хранилищ и др.сооружений для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности | здания овощехранилищ, картофелехранилищ, хранилищ и др. сооружения | 657,0 |
| -1 - Пчеловодство | 1.9. для ведения пчеловодства, размещения ульев и пасек | улья, пасеки | 9,35 |
| -1 - Коммунальное обслуживание; - Связь; - Транспорт; - Трубопроводный транспорт и др. в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков | 1.10. под строительство и эксплуатацию дорог, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов, нефтепроводов, газопроводов и других подобных сооружений (линейных объектов) | линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, нефтепроводы, газопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты) | 0,3 |
| -1 - Прочие (применяется к ранее заключенным договорам аренды земельных участков) | 1.11. под прочими видами деятельности | прочие | 224,29 |
| -1 2. Земли населенных пунктов: | |||
| -1 - Обслуживание транспорта; - Приусадебный участок личного подсобного хозяйства и др. | 2.1. под гаражами и стоянками автомобилей | кооперативные гаражи, индивидуальные и иные гаражные боксы, платные автостоянки, платные лодочные станции | 37,38 |
| -1 - Обслуживание транспорта - Предпринимательство и др. | 2.2. под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса | автозаправочные и газонаполнительные станции, мастерские технического сервиса автомобилей, мойки автомобилей, автосалоны | 65,42 |
| -1 - Предпринимательство; - Рынки; - Магазины; - Общественное питание | 2.3. под объектами торговли, общественного питания | торговля в капитальных зданиях, временных объектах, рынках, торгово-складская деятельность, в т.ч. открытые площадки для хранения и складирования товаров, грузов, техники, рестораны, кафе, столовые, бары, летние кафе, гостиницы, кемпинги | 93,46 |
| -1 - Бытовое обслуживание | 2.4. под объектами бытового обслуживания | дома быта, ателье, пункты проката, приема вторсырья и посуды, химчистки, бани, парикмахерские | 2,8 |
| -1 - Производственная деятельность | 2.5. под объектами промышленности | производственные виды деятельности, производство продуктов питания, хранение и переработка плодоовощной продукции и др. | 4,67 |
| -1 - Коммунальное обслуживание | 2.6. под объектами коммунального хозяйства | здания, строения, сооружения коммунального хозяйства | 0,56 |
| -1 - Коммунальное обслуживание; - Связь; - Транспорт; - Трубопроводный транспорт и др. в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков | 2.7. под строительство и эксплуатацию дорог, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов, нефтепроводов, газопроводов и других подобных сооружений (линейных объектов) | линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, нефтепроводы, газопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты) | 2,0 |
| -1 | 2.8. земельные участки для размещения и эксплуатации автоматических телефонных станций, базовых станций сотовой радиотелефонной связи | автоматические телефонные станции, базовые станции сотовой радиотелефонной связи | 186,91 |
| -1 - Общественное управление; - Деловое управление; - Банковская и страховая деятельность и др. | 2.9. под объектами административно-управленческих и общественных организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения | объекты административно-управленческих и общественных организаций, культурно-бытового назначения, учреждений (офисы, административные здания и помещения) | 2,8 |
| -1 | под банками, кредитными и страховыми организациями, биржами | 3,74 | |
| -1 - Приусадебный участок личного подсобного хозяйства; - Садоводство; - Сельскохозяйственное использование | 2.10. под сельскохозяйственное использование | личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество | 9,35 |
| -1 | сельскохозяйственное производство (птицефабрики, тепличное производство, питомники, переработка трав и семян) | 0,56 | |
| -1 - Приусадебный участок личного подсобного хозяйства и др. в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков | 2.11. земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства с возведением (строительством) жилого дома | жилые дома, дома усадебного типа, коттеджи | 100,0 |
| -1 - Прочие (применяется к ранее заключенным договорам аренды земельных участков) | 2.12. под прочими видами деятельности | прочие | 18,69 |
| -1 3. Земли промышленности, транспорта, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения: | |||
| -1 - Коммунальное обслуживание | 3.1. под объектами коммунального хозяйства | здания, строения, сооружения коммунального хозяйства | 0,56 |
| -1 - Предпринимательство | 3.2. под автодромы, тренировочные площадки | автодромы, тренировочные площадки | арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка |
| -1 - Коммунальное обслуживание; - Связь; - Транспорт; - Трубопроводный транспорт и др. в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков | 3.3. под строительство и эксплуатацию дорог, линий электропередачи, линий связи, трубопроводов, нефтепроводов, газопроводов и других подобных сооружений (линейных объектов) | линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, нефтепроводы, газопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты) | 2,0 |
| -1 | 3.4. земельные участки для размещения и эксплуатации автоматических телефонных станций, базовых станций сотовой радиотелефонной связи | автоматические телефонные станции, базовые станции сотовой радиотелефонной связи | арендная плата рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка |
| -1 - Обслуживание транспорта и др. | 3.5. под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса | автозаправочные и газонаполнительные станции, мастерские технического сервиса автомобилей, мойки автомобилей, автосалоны | 47,83 |
| -1 - Производственная деятельность и др. в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков | 3.6. под объектами промышленности | под полигонами и карьерами различного назначения, площадки для целей хранения и вывозки нерудных полезных ископаемых, каменного угля, дров и др. | 68,34 |
| -1 | земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений и обслуживающих их объектов | 22,0 | |
| -1 | 3.7. под строительство объектов в рамках реализации инвестиционных проектов, включенных в реестр инвестиционных проектов Республики Марий Эл | земельные участки, предоставляемые на период строительства в рамках реализации инвестиционных проектов, включенных в реестр инвестиционных проектов Республики Марий Эл, но не более чем на три года | 0,01 |
Ставки арендной платы устанавливаются в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район", в случаях если:
- земельный участок предоставлен ранее гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов;
- арендатору земельного участка, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;
- договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случаях, предусмотренных ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Арендная плата за использование земельных участков устанавливается в соответствии со ставками арендной платы, а в случаях, не указанных в приложении к настоящему Порядку определения размера арендной платы за предоставленные без торгов земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Горномарийский муниципальный район" (не приводится), арендная плата устанавливается на основании отчета о рыночной стоимости годового размера арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при этом годовой размер арендной платы с 1 января последующего года аренды ежегодно корректируется на годовой индекс инфляции.
Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах. Арендная плата устанавливается не ниже арендной платы, сложившейся в предыдущем году, за исключением земельных участков, предоставленных юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения. В случае если арендная плата по договорам, заключенным до 1 марта 2015 г., рассчитанная по ставкам, приведенным в настоящем приложении к Порядку определения размера арендной платы, ниже арендной платы, сложившейся в предыдущем году, применять арендную плату, сложившуюся в предыдущем году, при этом годовой размер арендной платы с 1 января последующего года аренды ежегодно корректируется на годовой индекс инфляции.
Арендная плата за земельный участок, рассчитанная на основании рыночной стоимости земельного участка по договорам, заключенным до 1 марта 2015 года, ежегодно корректируется на годовой индекс инфляции.
В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, установленного исходя из уровня инфляции на соответствующий год, по следующей формуле:
Аr = С х Кi,
где:
- Аr - годовой размер арендной платы, в рублях;
- С - рыночная стоимость земельного участка, в рублях, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
- Кi - коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год.
В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах, проводимых в форме аукциона, то арендная плата определяется по результатам таких торгов.
Аренда земельных участков оформляется договором. Договоры аренды земельных участков должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, Земельного кодекса Российской Федерации и подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Арендная плата вносится арендаторами ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца.
Пересмотр арендной платы производится по следующим основаниям:
- в случае утверждения Правительством Республики Марий Эл результатов кадастровой оценки соответствующей категории земель (далее - перерасчет кадастровой стоимости), в этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится;
- в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно, путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный федеральным законодательством, за исключением случаев, если в текущем году арендная плата пересмотрена в связи с перерасчетом кадастровой стоимости;
- при изменении площади земельного участка или вида деятельности арендатора;
- в связи с изменением разрешенного использования земельного участка;
- в связи с переводом земель из одной категории в другую.